一、项目概况

山东世遗泰山文旅康养产业位于泰山西麓,济南市长清区张庄村范围，八号齐鲁风情线（双马路）穿村而过，是济南市委市政府、长清区委区政府重点打造的乡村游、近郊游、自驾游、民俗游的重点线路上的重要节点。村域面积5000余亩，其中耕地面积344亩，山场面积4000余亩，水域面积16亩。村域范围内主要栽植板栗、核桃等果树，总人口180户、580人。

张庄村当前阶段处在旅游开发的初期阶段，山东世遗泰山文旅康养产业已经委托中国中建设计集团（央企）进行了张庄村全域文旅康养开发的调研策划，不久的将来张庄村范围周边各类文旅康养业态将会以全新的面貌展示在“八号线”上，成为精品线上的明星，内外与众不同。

二、 优势分析

(一) 区位优势

旅游区位。处于齐鲁风情线八号线的中心偏南，距离泰山桃花峪景区游客服务中心4公里、距离泰山天外村登山口11.8公里,优势明显。

交通区位。张庄村距104国道京台高速6公里、泰山高铁站14公里、济南28公里，对外交通便捷。

(二) 市场优势

依托泰山这个国际著名的旅游目的地、世界双遗产和八号齐鲁风情线，向大健康、大养生、大旅游方向发展，未来可享旅游市场分流红利，市场前景良好。

(三) 生态优势

张庄村山地资源丰富，村地势南高北低，依泰山山体而建，西部陡峭，东部缓坡，具有良好的洁净富氧空气；属温带季风性气候，一年四季分明，全年最高温度38.3℃，最低气温-8℃，常年平均降水量697mm，全年平均日照数2627.1小时，年际变化在2342.3—3413.5小时之间，日照百分率58%左右，有利于开展康养活动。

(四) 文化优势

张庄村相传明朝万历年间1573-1620年建村，因姓氏得名张家庄，俗称张庄。民族及姓氏构成以汉族为主，以张姓居多。场地内部有极具历史背景的齐长城文化，丰富历史内涵的齐鲁文化，泰山文化等，浓厚的文化氛围利于场地后期的文化主题化打造。

三、开发思路

利用张庄村丰富的山地资源，绿色植被价值，尊重自然、和谐共处的主旨下保护性开发。充分利用泰山西麓的自然空间、良好的洁净富氧空气，依托泰山这个国际著名的旅游目的地、世界双遗产、泰山安天下安的人文、自然等文化为基础，向大健康、大养生、大旅游方向发展。

从动、静、文、旅四个方面打造山东世遗泰山文旅康养产业。动，深度互动体验类的项目；静，艺术养老养生；文，就是齐鲁万古情大型文化秀；旅，就是八号风情乡村体验游。以此重新定义山地民宿、全新打造张庄村康养旅游度假项目，助力山东世遗泰山文旅康养产业的发展。

四、空间布局

根据山东世遗泰山文旅康养产业建成区及用地发展方向分析，总体规划布局主要沿南北中心路展开总体布局，形成“一轴两翼五片区”的空间布局结构。

一轴：南北中心八号风情路为轴线的交通景观轴。

两翼：以主干道两侧山地、村略为两翼。

五片区：依托村庄东北角的空置民房做民宿区；村庄东南角的诺奖医养泰山国际科学城区、回龙湾国际体育区、齐长城齐鲁万古情文化大秀山水实景展演区、将军山互动体验旅游区。

五、重点项目

1泰山国际体育谷：利用将军山的悬崖峭壁、南侧松涛等等自然的地质地貌，打造给面对年轻人追求刺激的深度体验项目。比如：空中玻璃餐厅、极速滑索、5D栈道等的项目来吸引人气；

2齐长城遗迹：借助深厚历史，凝聚齐鲁文化，展开文化大秀，山水实景演出、ARVR实景再现。并根据文物局批复意见择机修建齐国鲁国春秋齐长城古关隘。

3齐鲁万古情等大型文化主题会演：天柱峰感受皇帝封禅，将军体验齐鲁万古情。

4特色名宿：原生态民宿和个性化民宿并存，借助乡野山林的空间氛围，打造休闲慢生活。

5诺贝尔奖医养泰山国际科学城：依托目前诺奖干细胞技术，培植高端会员。并借助乡野山林及丰富的植物资源，缔造中草药野外采摘、药浴、药膳。体现健康养生的新业态模式。

6建设通用直升机机场：泰山空中游览观光，森林防火救援，热气球，飞行伞等体育体验运动。

六、产业引导

坚持“一三产联动，特色化经营”的战略，利用良好的泰山地势，打造生态旅游与健康养生以及深度体验项目的开发，推动乡村生态旅游业联动发展。

按照发展“生产、生活、生态、”的“三生”构想，重视土地的集约开发，发展现代农业、生态旅游、艺术康养。加大特色旅游产业发展力度，充分利用当地黄金旅游八号线上的区位优势，依托村东南回龙湾、齐长城、将军山、吴道人痷等历史文化遗存，引进央企中国中建设计集团，强力打造文旅康养产业。同时根据张庄村的地形、地貌和自然资源，更进一步引进发展高效、生态、循环、优美的种植业和养殖业，以及具有高附加值和广阔辐射能力的农畜产品加工项目，形成生产资料供应、农产品生产加工、物流和营销一体化的紧密型产业链，提高现代农业的附加值。同时，通过发展养殖业项目形成的自然景观，为发展文旅康养创造良好条件，实现一二三产联动发展。

七、保障措施

(一) 住房环境提升

村庄土地浪费比较严重，每户建筑面积小，占地面积大，旧房闲置，设施不配套，造成现状人均居住面积过大。坚持“统一规划、统一标准、农户自建、适当补助”的原则，规划新建居民住宅以两层为主，形成布局完整、环境优美、设施配套的小康村。做到“全村房屋外观大方、美观，院内卫生整洁”，创造良好的人居环境。

(二) 驻地村容整治

为了提升山东世遗泰山文旅康养产业驻地村的形象，打造乡村旅游的新地标，重点实施“三清”：即清垃圾、清污水、清乱建。促进入畜粪便的高效利用和生活垃圾、污水的有效整治。推广使用清洁能源，建设清洁、方便、实用的农村新型厨房，推动生活清洁化。改善人居环境。达到既绿化美化村庄的目的，又创造了“村在绿中、房在林中、人在景中”的绿色生态新农村景观、民俗文化乡村游的站桩特色，又增加了农民收入，实现了经济效益与社会效益双丰收。

切实改善村容村貌，提升村庄整体形象水平，维修粉刷村内农户院墙，并进行美化，形成独具特色的文化墙，展示“齐鲁文化”的主题文化村，提炼齐鲁区域的代表文化通过发生在齐鲁大地的“成语故事，选择展示面好的屋宅墙面做齐鲁文化中的成语故事，营造文化村、生态村、民俗村、乡贤村突出特点、特色。

村绿地景观概括为“一带一园”即村中八号线沿路地面绿化带、墙面立体绿化带。绿地整体布局中采用点线面相结合的原则，一条水体绿化带，利用村中过村小河等水体形成的滨水景观带；各组团均设小型公共绿地，其他功能用地间设绿化隔离带。

以自然环境治理为载体，大力推进生态建设，努力营造最佳人居环境，深入开展“政策进农家，科技进农家，法治进农家，科技进农家，健康进农家，美德进农户，齐鲁文化进农家”活动。实现经济、自然、环境、文化和谐发展。

(三) 基础设施建设

文旅康养产业区内积极推广新型能源开发利用，推广使用太阳能电池板、太阳能热水器，配备太阳灶、节柴灶。

公路建设主要以通村主干道（八号线）的改造和村级小巷道硬化为重点，为形成经济合理、高效、便捷的道路系统，规划结合现状路网特点，按主路400米规划布置形成“落差找补、缓坡易行”路网骨架。道路按三级布置，一级路道路红线宽度8-12米，二级路道路红线宽度为6-8米，三级路为3-5米巷道。

加大文旅康养产业园区水管网工程建设和推广力度，解决好水污染、等饮水安全问题。优化配置当前水源，加强水源保护，满足用水需求。由于现状水源地水质条件良好，故水厂位置不再变动。管网干管的布置采用近远期结合，近期建立起完善的枝状管网提高供水普及率，远期逐步闭合枝状管网，采用枝状加环状管网，保证供水安全性。

村庄的排水规划采用雨污合流制，依据地形就近排入水体的原则，具体布置雨污水管道。同时为了确保汛期内广大人民群众生命财产安全，有效保护耕地，防止水土流失，除公路排水渠外，需在相应位置修建排水渠。

根据现有用电现状以及未来文旅康养开发的需要，做到生活用电与企业用电分工明确，互不干扰。分片供电线相互联网，互相调节。未来改善电网的视觉影响，满足文化旅游环境的需要，建议供电线采用管道或直理式电缆，仅可能少量采用杆架式。

随着村旅游开发的全面铺开，对通讯的要求也会越来越高，规划电讯线路与供电线路异侧布置，主要沿生活干道、次干道布置，这样线路便捷通畅，便于架设，主要采用光缆通话，微机控制。

(四) 公共服务配套

1、新修村组织活动室130平方米，配备村活动室、卫生室、文化室、维稳信访室办公设备；维修大门、围墙，硬化院落180平方米。

2、按照“主题鲜明突出、布局小巧精致、功能设施完善、文化色彩深厚”的要求，新建集集会、休闲、宣传、娱乐为一体的多功能村文化广场一处，满足广大群众以及游客的文化生活观光旅游的需要。

3、切实加强农民教育，促进乡风文明，实现旅游经济发展，以“建设新农村，培育新农民”为主题，广泛开展各类创建活动，以培养有文化、懂技术、会经营的新型农民为目标。

4、建立健全农村环境保洁长效机制，在村内主干道设置小型垃圾桶若干个，并能过公益性岗位或低保人员，定期对村内公共场地进行打扫，努力使村内环境卫生做到制度化、经常化和清洁化。

(五) 乡风文明营造

倡树文明新风。坚持进行爱国主义、社会主义、集体主义思想教育，提高农民思想道德和家庭美德。一是广泛开展“生态文明村”、“文明公路线”、“文明单位（站所）”等精神文明创建活动；二是深入开展8号线民俗文化旅游长廊示范段创建活动，三是规范户外标牌、导视牌，展开张村的旅游形象的VIS规范设计，落地实施各类视觉化规范设计的科学管理和设置户外标牌；四是利用乡村旅游大力宣讲活动加强群众旅游开发宣传教育，营造整村旅游大开发的良好舆论氛围。五是全面落实村务公开，积极开展好党员教育培训、文体活动经常化，村民的旅游开发意识、诚信意识，为未来乡村旅游做好导向工作。

八、效益分析

山东世遗泰山文旅康养产业利用泰山山体的自然资源和市、区两级政府的强大支持，联合社会力量以及专业的团队，进行全域策划、规划、设计、开发实施，确保项目在三年的时间内，计划累计投资20亿元完成全域的生态康养、沉浸式体验旅游、齐鲁大秀山地实景文化演出等一系列项目的开发，打造齐鲁八号风情线上重要“节点”和全国的文旅康养新模式。

本项目可通过企业与村集体合作模式，盘活村庄存量资源，促进农村集体经济与农户实现增收。通过旅游产业发展带动乡村建设，本项目建设预计未来可带动区域产业发展和村民就业，促进区域品质升级，为农村地区发展注入新动力，实现乡村振兴发展。